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如果遭遇買房被毀約知道怎么辦嗎0

发布时间:2019-11-09 03:11:00

随着深圳近期楼市一直持续在暴涨,新房和二手房价格一路飙升同時,房產交易糾紛案激增,賣方惡意違約、臨時返價等各種奇葩理由也層出不窮在巨大的利润面前,二手房业主不惜毁约来攫取更高的利润,而前海、龙华、百花岭等房价涨幅较大片区成为违约高发区有律师事务所统计,五一过后,二手房买卖业主反价带来违约纠纷的案例,为历史最高量

现在二手房市场生意最好的有两种人:一种是地产中介,另一种是律师近期,业界流行的一句话,表明深圳楼市火爆程度:成交量大增,地产中介受益;买卖毁约量暴涨,专业律师也忙得不可开交

查阅了近五年深圳二手房价月度走势图发现,近几年的走势均为震荡走高,期间有不同程度的下跌;而今年以来,房价单边上扬走势,从3.1万元/平方米,到3.7万元/平方米,涨幅近两成,仅仅用了5个月时间在此期间,部分买房者原本已经和卖方签订买卖合同,并已经交付定金,但是由于房屋价格上涨,卖方不愿意以原价格成交,因此出现了很多卖房人单方面拒绝履行合同的情况

卖家违约的根本原因在于违约成本太低,房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金总额广东信荣律师事务所张茂荣举例说,前不久,一买家在前海花330万元购房,但近期遭遇业主反价,成交价增加100来万元,即使按照购房合同约定赔偿双倍定金和20%违约金,业主仍能多赚40来万元,这么大诱惑,业主当然不惜毁约也不卖房

采访中了解到,违约在各个区域均存在,但是房价涨幅最高、需求最为旺盛的区域,违约发生比例越大,前海、龙华、百花岭是高发区

从去年930新政至今,前海二手房普遍涨幅在40%~60%之间以泛海拉菲花园一套137平方米住房为例,一位业主5月底报价790万元后没几天即通知中介,预期6月降息,房价还要涨,报价调到820万元深圳商报在去年5月走访时,类似的二手房只要约520万元据前海的二手房地产中介介绍,5月以来,这里反价、违约比例双双走高

据中原地产和安居客统计,在各区域中,龙华领涨全市,5月均价环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,位居各区之首

百花岭是全市名校最集中的片区,也是需求最为旺盛的地方,正是这种刚需长期存在,促成了二手房业主高比例违约

现在实验学校的学位房基本没有了,上周桑达雅苑一套110平方米的户型放出来,业主要价490万元华强北一家小型地产中介昨日向介绍说,不过我劝您现在不要买,这位业主刚刚违约,还欠着买家30万定金未还,说不定明天又要提价了

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